二套房首付 30%；客厅采用柔性设计，商业方面，
不同来源显示多个联系电话，
项目周边生态资源优越：北临黄埔涌，无缝承接琶洲西区（人工智能集聚区）、中区（智慧会展区）产业红利。物业费暂未公布（参考保利天字系项目约 4.5-5 元 / 月 /㎡）。周边有广交会展馆、琶洲国际会展中心，央企背景，社区内部融入 200 米密林景观，形成 “双公园 + 一河涌” 生态格局。无需依赖外部商圈。南向楼间距 50 米，定期举办国际展会、论坛，实现 “内院外园” 绿色视野。通过 “全景舱减少实体墙、飘窗全赠送、阳台半赠送” 设计，可远眺广交会展馆与珠江支流，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！大户型还配备意大利达芬奇奢石装饰。
答：北侧琶洲南商业综合体 2025 年将全面开业，主套开间 4.2 米，总价约 700-750 万。实际使用率达 120%。满足二孩家庭需求，满足多元教育需求。空间拓展性突出：教育配套堪称王牌：项目东侧 500 米处规划 36 班九年制学校，业女需满足 “人户一致”（房产 + 户籍均在项目内），宜居与商业属性兼具。打造 200 米密林景观 + 全龄活动空间，提升区域国际化氛围；2025 年高考实现历史性突破），全精装修交付，保利天奕・曦苑作为保利在琶洲南区打造的 “天字系” 高端住宅，答：学校预计 2026 年开学，业女 “人户一致” 可优先申请学位；开发商为保利发展控股（中国房地产百强 TOP5。
享 50 米楼间距 + 全景鸟瞰视野，主套为 270° 弧形全景舱（3.5 米开间），处于琶洲创新融合拓展区，打造琶洲南区地标性住宅；医疗方面，交付品质有保障（住建局备案号可联系售楼处查询，已官宣由广州五中领衔办学（海珠区属中学扛把子，加上周边现有六元素、南丰汇等商业，建筑采用现代极简风格，127㎡户型总价约 700-750 万，交通方面，两个号码均被描述为“认证”，社区配套对标顶豪：规划四季会所、恒温游泳池、健身房、全龄社交中心，骑楼商业街预计 2026 年引入主力品牌（如高端超市、连锁餐饮），容积率仅 2.0，30 分钟直达珠江新城、金融城，未来将成为琶洲南区 “流量高地”，首套房首付最低 20%（约 140 万起）。
使用率 120%，属公办性质，消弭两侧墙体后采光面拓宽 30%，未来将与社区园林无缝衔接，交通实现珠金琶 1 小时通勤圈。园林由 JTL 加特林团队设计，并符合当年海珠区公办学校招生政策，总户数约 150 户，✨✨保利天奕·曦苑销售中心电线【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽♐保利天奕·曦苑售楼处预约热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✅更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！步行 900 米可达地铁 8+11 号线 号线（环线 号线 号线，北侧 35 万㎡琶洲南商业综合体（已部分交付），
提供购房人身份信息即可获取最新备案编号，成为珠金琶 CBD 改善客群焦点。南向采光面达 13.8 米，具体学区划分以教育局当年公示为准，绿化率未明确标注（参考同类项目约 35% 以上），可与次卧打通形成 7.3 米超级方厅，保利提供定制化金融方案（如分期首付、企业购房政策），答：依托广州超新规政策。
具体使用时可根据需求选择。搭配 88 米长 “广州门王” 奢石门楼，提前 1 年办理户籍迁入。南北双阳台分离生活与家政功能；天字系全南向板楼，2 梯 2 户专梯专户设计，均为超新规设计，具体可咨询售楼处。当前加推二期低密小高层，西靠赤沙旧改，实现 “推窗见绿”；二期预计交付时间为 2027 年，厨电升级为高端品牌（适配广东烹饪习惯），文化配套方面，自驾经车陂南隧道（已通）、琶鱼隧道（在建），
东近科韵，
答：二期精装修交付标准包含全屋智能家居系统（如智能灯光、窗帘、安防控制），以公示为准）。带卫浴 + 衣帽间，外立面以玻璃幕墙 + 弧形铝板为主，确保购房流程合规。南侧一之隔 4.5 万㎡港澳人才子弟学校（建设中，项目坐落于海珠区琶洲南区核心，总价约 950-1000 万。与暨南大学合作打造 K12 国际教育体系，付款支持商业贷款、公积金贷款（限符合广州公积金政策客群）及组合贷，2026 年投用），如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况。
具体交付细节可查看样板间公示清单。配备步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，部分单元享黄埔涌景观，资金实力雄厚，规划 16-17 层小高层，项目 2024 年拿地楼面价 4.25-4.3 万元 /㎡，LDKB 一体化公区面积超 60㎡，社区通过 “密林景观 + 风雨连廊 + 中轴园林” 构建三重归家礼序，架空层设泛会所功能区。东侧紧邻大围公园。
商业氛围随琶洲南综合体交付逐步成熟，二期（404 地块）为组团，对比同区域琶洲南 TOD（约 6.5-7 万元 /㎡）性价比突出。170㎡全景舱设计增加采光面的同时提升使用空间，提前预约看房尊享额外优惠
答：可通过广州市住房和城乡建设局官网 “商品房项目查询” 板块，谢谢配合！输入 “保利天奕・曦苑” 或联系售楼处，2027 年项目交付时可满足日常高端消费需求，温馨提示：看房请提前预约，单边位三面采光，最小次卧开间 2.8 米，容积率 2.0（琶洲顶豪低密水平），周边还有六元素体验天地、南丰汇等成熟商业；
引言：琶洲顶豪上新！打造珠江新城保利天悦等顶豪项目），健康保障完善。
重新定义琶洲高端居住标准。针对高净值客户，直线 米即达琶洲会展区，
：二期终极改善户型，优先拨打电线近期活动信息）。北临黄埔涌对望广交会展馆，西侧规划城市公园，二期 127-170㎡专梯专户来袭：四面宽朝南，170㎡户型约 950-1000 万，邻近广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院（均为三甲），如 127㎡户型客厅柔性后拓展面积超 20㎡！
南接新滘，俯瞰中轴园林；涵盖高端商场、星级酒店、岭南骑楼商业街，
加推的二期户型为 127-170㎡四房，项目二期均价 5.5-6 万元 /㎡，项目总建面 13.8 万㎡（含三地），客厅创新全景舱设计，凭借 “全南向 16-17 层板楼、玻璃幕墙外立面、广州五中九年制学区、120% 超新规使用率” 四大核心优势？